中国经济

中国政府专家忧地产泡沫化

作者 香港特约记者 麦燕庭

发表日期 18/01/2010 更新日期 18/01/2010  15:19 TU

中国去年的土地拍卖屡创新高，而住宅销售平均价亦达到每平方米四千六百元人民币(折合四百七十欧元)，比2008年平均价每平方米上涨一千元(折合约一百欧元)，是住房制度改革以来涨幅最高的一年，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌警告，中国房价泡沫日趋严重，前两次金融海啸均与房地产泡沫有关，一旦中国房地产和股市泡沫化，其危害难以估量。

余斌上周六在成都出席会议时补充，房价上涨的城市中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅均超过中国平均水平。

但余斌指出，政府要打击房价出现两难的局面，因为房地产投资占中国投资总额的五分一到四分一，房地产行业创造的增加值占国民生产总值(GDP)约6%，上海更超过20%。打击力度出错会否令资产泡沫爆破或经济增长大受影响？必须十分小心处理。

据南方网报道，余斌警告说，十二年前的亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，2008年的金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的，一旦中国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。

因此他呼吁，政府应明确把促进房地产市场健康、稳定发展作为宏观调控的基本目标，把有效增加土地和住房供给、平抑房价作为基本手段。他预期，今年宏观经济政策不可能出现重大调整，微调是可能的。具体而言，今年第二季度之后，房价会下调。

中国去年第四季的GDP将于本周四公布，余斌在上周六的会议中预计，上季GDP将达10%以上，今年第一季度将达更高水平，但从第二季度起则会开始下降。

出席另一论坛的中国社会科学院经济研究所副所长王振中则表示，资产泡沫和货币发行量都是内地经济面对的难题，预期中国今年有机会加息，但相信不会在上半年。