要闻解说

中国退房潮有卷土重来之势

作者  安东尼

发表日期 17/01/2010 更新日期 18/01/2010  00:29 TU

中国最近一再发布房地产的调控政策，曾经因去年房价节节高涨而一度销声匿迹的退房潮又有卷土重来之势，尤其上海、江苏、浙江的退房潮蔓延最为严重。

中央社引述香港文汇报报导，江苏、浙江两省二、三线城市（杭州、南京、温州、丽水）的房地产市场的调查发现，上述区域近期的新房撤销量远高于去年同期，其中南京一处新建案更在90天内退房87套。而在上海等一线城市，刚刚荣登最贵豪宅的古北别墅，也成为退房最严重地区。

曾被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，2009年底被一匿名买家以人民币9100万元购得。据资料显示，该别墅面积471.29平方米，成交单价每平方米人民币19.3万元，是上海乃至中国大陆房市价位之最。

相隔不到两个月，网上房地产公开信息显示，这套天价豪宅重新成为“可售”房源。另据数据监测表明，该批独栋别墅共21套房子，目前已有11次合同撤销纪录。

业内人士分析称，这种由“已签”转为“可售”的表述，即是市场所称的“退房”。

地产研究人士表示，豪宅退房有多种可能，一是开发商的自我炒作，二则可能是因为房市宏调政策近期频打“组合拳”，对“短进短出”的投资客来说，炒楼风险性加大，所以出现了退房之风。

杭州商品房退房也暗潮汹涌。余杭区仅1月4日这天，就有43套房的退订记录，其中20套来自闲林板块。杭州市区的商品房稍好一点，到15日为止，1月份前两周杭州共退订商品房39套，退订的房源相对分散。从区域分析，余杭、滨江、江干等离市区较远的楼盘退房率远高于市区内的楼盘。其中滨江区有10套、江干区有11套，而西湖区、下城区等仅仅只有三五套。

对于杭州、温州等二、三线城市的建案出现高撤销现象，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，可能是开发商不看好后市，而将前期虚假成交的房子向市场释放，所以才出现了较高的撤销率。当然，也不排除上述市场的购房者预期房价会跌而要求退房的可能性。

中国指数研究院副院长陈晟认为，二、三线城市的房地产市场，以温州客为代表的投资、投机客更为集中，他们受到近期宏观调控政策的影响更大。因此，这些地区出现大量新房撤销的情况，可能和投资、投机客的撤退有关。