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房奴现象还要持续多久？

发表日期 26/10/2007 更新日期 26/10/2007 11:33 TU

房奴现象还要持续多久？

今年夏天，中国教育部公布了171条新词汇。其中“房奴”被列为使用频率最高的一个新词条。10月下旬，一名被誉为中国房奴的第一代言人现身网络，他的名字叫吕国华。

吕国华是福建厦门的新移民，在信息产业工作的他收入远远超过当地的平均工资水平。今年2007年7月13日，已经30岁的吕国华突然发现：工作8年后，他的8万元人民币积蓄只够在厦门岛内买5平方米的房子。当天，他就在网上发帖问大家：“没钱就买个5平方米的卫生间，请大家帮忙看看，怎么样隔成楼中楼？”于是，有两位网友给吕国华发来房屋设计图，。9月23日，这个上下两层小屋开始动工建设。9月29日，坐落在厦门海沧区一座大型商场前的这座2层小楼完工。房子高3.2米、一楼是客厅，中间放着一张小折叠桌，两边是坐垫和靠垫，一个角落里放着车载冰箱，上面隔出几层放上电磁炉，电饭锅，就成了厨房。旁边立着洗漱池和马桶。二楼是卧室，放着凉席，旁边是个铁皮柜，既是储物柜，又是电脑桌。房子还接了宽带。整个面积为5平米，成本不足2万。

吕国平的行为艺术吸引了不少买不起房的年轻人。为解决低收入人群的住房问题，厦门2006年开始建立社会保障性住房体系，包括保障性商品房、保障性租赁房、廉租房和安置房。该体系被认为能有效解决住房问题，成为中国的典型经验。但是已经定居厦门8年的吕国华由于没有厦门户口，却享受不到这个创新性保障住房体制的好处。像吕国华这样的年轻人不少，他们被称为社会的夹心层，只能买商品房的他们却因为储蓄速度跟不上商品房价上涨速度而只能做租房一族，其中不少人的终身大事也不得不一拖再拖。

前摩根斯坦利首席中国经济学家谢国忠近期撰文指出，中国的房价与年收入比已经达到了15-20倍，许多城市的房价在今年头9个月里上涨幅度已经达到了30-50%，股市的市盈率也达到了60倍，到9月底，股市已经上涨了1.5倍。从金融市场的发展历史来看，如此高价的市场显然是泡沫，中国经济已经过热了，其资产市场也已经很泡沫化了。这一点已经成为不少经济学家共识。

背后的原因是中国的加息步调滞后于通货膨胀速度，也就是说货币政策实际并未真正紧缩。紧缩政策的失效引发了储户对存款贬值的担心。这种恐惧促使他们更多地参与对股票和房地产的投机。而在地球的另一端，美联储的宽松政策也会加剧中国经济的过热，因为全球的投资者会抛售美元，其资金会寻找新的市场登陆。“不会亏”的心态已经根植于中国资产价格投机者。更多热钱的流入会使中国的泡沫变得更加滚烫，这可能导致“硬着陆”。

目前在中国，奥运会是市场保持乐观情绪的支撑点，不少中国国内民众仍然很看好奥运会之后的股市。这一现象在1968年日本奥运会和1988年韩国的奥运会之前都出现过，但是这两个国家的市场都在奥运会结束之后经历了大幅调整。

谢国忠在文章中指出，2008年奥运会之后，中国房地产和股票市场都很有可能经历重大调整。但是泡沫破裂给中国经济所能带来的影响也许会是令人意外的温和。经济增长的速度可能只会下挫两个百分点，主要原因就是中国的泡沫主要是在价格而非数量上。百姓所持有的股票价值只有国民经生产总值的40%，因为政府所持股票价值是其两倍。一旦泡沫破灭，人们当然会不快，但消费习惯不会受太多影响。而房价的下跌无疑会让90%还没有自己房产的中国人开怀大笑，这其中当然也会包括吕国华。